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业主共同验收若存在质量缺陷由建设单位承担赔偿责任

时间:2019-04-30 14:43来源:未知 作者:admin
  住宅工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷由建设单位负责组织维修。
 
  保险期限届满后交房的建设单位应当在交房前15日通知保险公司、业主共同验收若存在质量缺陷由建设单位承担赔偿责任。
 
  征求意见稿还规定三种情形不属于保险责任范围。
 
  首先房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求、未根据设计用途合理使用房屋、超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等非正常使用造成的质量缺陷。
 
  三部门制订办法公开征求意见保险自工程验收合格2年后起算房屋质量缺陷可申请索赔
 
  今后在北京新购房的业主若发现房屋质量缺陷有望向保险公司提出索赔申请。昨日北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门联合制订的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。
 
  按照征求意见稿工程质量潜在缺陷是指住宅工程在竣工验收时未能发现的因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。
 
  另外业主在保险期间内发现工程存在保险范围内质量缺陷的可以向保险公司提出索赔申请。
 
  保险公司收到索赔申请后应在二日内派员现场勘查。保险公司应在收到业主索赔申请后的七日内做出核定情形复杂的应当三十日内做出核定并将核定结果通知业主。对属于保险责任的保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。
 
  哪些工程要上此类保险意见稿显示在北京行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的工程质量潜在缺陷保险活动及对工程质量潜在缺陷保险活动实施监督管理的应当遵守该办法。
 
  新建住宅工程项目应当在土地出让合同中将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。这也意味着对于新入市的住宅地块这个保险是强制的。
 
  意见稿规定保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。
 
  其次在房屋使用过程中因本房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷。另外合同约定的不可抗力造成的质量缺陷。
(编辑人admin)
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