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海南房地产全域限购政策综合效应显现

时间:2019-08-03 09:04来源:竞彩推荐 作者:竞彩足球预测

海南全域限购政策综合效应显现

迎来改变“一房独大”和实现产业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。《经济参考报》记者近期实地调查发现,海南房地产调控实施全域限购政策一年多来,对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市场维持总体稳中有涨态势。

与此同时,全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期,但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境,其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,海南实现结构调整和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政策,海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制,但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套项目,位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目,曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,此前单价一降再降,但销售进度依然迟缓。直到近期,该项目推出优惠活动,均价降到了12000元左右,才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元,如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位,算下来单价已经不低,但在开盘前,认购人数已经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市场追捧,个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别是办公楼销售遇冷,销售不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。

海口市住建局的数据表明,全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月,房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价14837元/平方米,同比下降2.35%。

海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现,目前全省房地产市场,海口热度最高,三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套,销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售约200万平方米。

冷清的情况,在海岛西线更加明显,从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南部的昌江、东方和乐东等市县,均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的套数,都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。

据相关统计数据,去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅基本保持在30%左右;全省商品房销售金额2083.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年,全省房屋销售面积394.43万平方米,同比下降57.1%;房屋销售额620.39亿元,同比下降54.9%。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策的出台,既有‘房住不炒’的大背景,但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示,从各方的反映及数据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全域限购发挥了重要作用,但其带来的其他综合效应也紧随而至。

房地产开发投资转为负增长。据统计,去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元,同比下降16.5%,投资从6月起转为负增长,连续7个月下降。今年上半年,全省固定资产投资(不含农户)同比下降23%,竞彩足球预测,降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中,房地产开发投资下降31.4%。

税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降,1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4亿元,同比下降23.2%,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成,五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现,海南省房地产业税收可能进一步下降。

受全域限购政策影响,海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工,库存积压较多,销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调控政策出台后,房企在开发商品住宅受阻,对海南房地产市场预期走低,部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法;对房地产从业人员就业影响已初步显现,部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区;受严格限购新政影响,出现较多退房退款情况,房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。

受供求关系影响,控价压力持续增大。以海口为例,一方面,受利好政策影响,部分商品住宅项目房价备案已满6个月,竞彩预测,酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格,商品住宅控价压力逐步增大;另一方面,海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米,去化周期约6个月,且短期内供给增加有限,控价任务非常繁重。同时,海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,多个在售商品房项目也陆续反映此类情况,认为房价管控下调导致其购房受到损失,引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中,投资贡献最大的是房地产。

但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县,近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右,房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业,以此补充房地产投资下滑短板。即便如此,目前很多主推项目依然没有实现落地,部分还停留在文件层面。

“很多产业转型的政策,还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示,全域限购政策实施以来,倒逼房地产开发企业转型升级,一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房,一些房地产开发企业与旅游产业相结合,开发民宿、共享农庄,但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。

(编辑人admin)
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