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购房知识:没有房产证的回迁房能进行买卖吗

时间:2018-11-01 17:40来源:未知 作者:admin
购房知识:没有房产证的回迁房能进行买卖吗
 
很多人心里对于回迁房都有抵触心理,回迁房是拆迁的结果,拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路,可能是为了市政公益的需要,也提升城市形象,发展经济,提高国民产值。经常有人问小编回迁房和商品房一样吗?没有房产证的回迁房能进行买卖吗?今天就来为你解答。
 
一、和商品房相比 回迁房的特殊在哪里?
1、回迁房可能未交土地出让金
回迁房可能尚未缴存土地出让金,这样购买回迁房需要付清土地出让金方可上市,税费会比较高一些。
2、确定满五唯一的条件不同
满五唯一的房子在进行交易的时候是可以免除个税的,但是回迁房和商品房认定是否满五年的标准是不同的。
拆迁房的房产证时间可以延续旧证计算是否满五年,比如拆迁之前的房产证是2011年的,被拆除后,房产证是2018年出的,那么业主在2018年卖房,也视作证满五年。如果业主是唯一,也可以算证满五年唯一,交易税费少很多。
3、回迁房的建筑质量可能稍微逊色
相比普通商品房,回迁房有可能建筑质量标准略逊色一些,比如层高可能会略低,装修标准也会差一点,当然这个看具体回迁房项目。
二、回迁房有房产证吗?能否买卖?
如果你的房子被人拆迁了,给你一个没有房产证的回迁房住,你愿意接受吗?显然不会接受,你宁可不要拆迁,因为没有证的房子利益得不到保障的,这也是大家宁可花费几十万,甚至上百万的税费,也必须要去交易登记中心办理交易过户手续的原因。
1、本身就没有房产的回迁房
无证的房子或者产权不清晰的房子按国家规定不可以交易,但是现实中,由于这种房子房价相对便宜一些,也有人贪图便宜入市,最典型的莫过于小产权房,明知道无证,也会购买,但是风险也确实很大。
有部分是由于原拆迁房是集体的物业,比如城中村,为了统一安排,规范操作,存在一整栋楼,虽然各个村民入住,但是业主只有一个是村委会,那就无论是否出证,无法交易的!
2、尚未办理房产证的回迁房
回迁房从拆迁,建房,入住,出证需要一个漫长的时间,比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间,回迁房更加的漫长,所以就造成一种错觉,所有回迁房都没证,其实不是,有一部分的回迁房是尚未到出证时间,这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。
与一手楼类似,业主已经买了,但是尚未出证,按照房地产交易管理办法,属于产权不清晰,是不可以交易的,但是现实中,有部分业主急于用钱,无法等待出证就挂牌出售了。与此类似的还有一种工程抵押房,发展商不想给供应商现金,就可能用房子冲抵货款,而供应商通常要的是现金,而不想要房子,也会急着转手卖房。
(编辑人admin)
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